Trách nhiệm thanh toán khi bên thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City phải rời nhà trong thời gian cải tạo là của ai?

Nội dung chính

Trách nhiệm thanh toán khi bên thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City phải rời nhà trong thời gian cải tạo là của ai?

Quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê cụ thể như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, trong thời gian cải tạo căn hộ chung cư Khai Sơn City mà bên thuê phải chuyển chỗ ở tạm thời để thực hiện việc cải tạo can hộ, việc chi trả tiền thuê chỗ ở mới chia thành hai trường hợp sau:

- Bên cho thuê và bên thuê sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo, có nghĩa là có thể chủ căn hộ sẽ chi trả, hoặc hai bên sẽ cùng chi trả, hoặc bên thuê tự chi trả, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa hai bên.

- Nếu bên thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City tự lo chỗ ở tạm và đã trả trước tiền thuê căn hộ cho toàn bộ thời gian cải tạo, thì bên cho thuê phải hoàn trả lại số tiền thuê căn hộ đã trả trước tương ứng với thời gian cải tạo.

Trách nhiệm thanh toán khi bên thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City phải rời nhà trong thời gian cải tạo là của ai? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Khai Sơn City có được tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, sau khi hoàn tất việc cải tạo, chủ căn hộ chung cư Khai Sơn City có quyền điều chỉnh giá thuê ở mức hợp lý nếu thời gian cho thuê còn lại của hợp đồng thuê nhà từ một phần ba thời hạn trở xuống.

Việc điều chỉnh giá phải bảo đảm phù hợp với chất lượng, giá trị sử dụng của căn nhà sau cải tạo và tuân thủ nguyên tắc thiện chí, trung thực trong giao kết, thực hiện hợp đồng.

Trường hợp bên thuê không đồng ý với mức giá thuê mới thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong giao dịch thuê nhà ở.

Nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City làm hỏng tài sản của bên thuê trong quá trình cải tạo thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City làm hỏng tài sản của bên thuê trong quá trình cải tạo, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, trừ khi thiệt hại do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của bên thuê.

Việc bồi thường bao gồm tài sản bị hư hỏng, lợi ích liên quan và chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại.