Gia Lai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nam Pleiku

Nội dung chính

Gia Lai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nam Pleiku

Ngày 21/11/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 2701/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nam Pleiku tỉnh Gia Lai tỷ lệ 1/2000.

Khu công nghiệp Nam Pleiku thuộc địa bàn xã Ia Tôr và xã Bờ Ngoong (trước đây là xã Ia Tiêm, xã Chư Pơng, huyện Chư Sê và xã Ia Băng, huyện Chư Prông), tỉnh Gia Lai, với giới cận như sau:

- Phía Bắc giáp Đường giao thông vào đất sản xuất nông nghiệp;

-  Phía Nam giáp Đường giao thông vào đất sản xuất nông nghiệp;

- Phía Đông giáp đất trồng cây công nghiệp; - Phía Tây Giáp Quốc lộ 14, kho xăng dầu Công ty TNHH MTV Xăng dầu Bắc Tây Nguyên, đất dân cư hiện trạng, đất trồng cây công nghiệp.

Theo đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nam Pleiku như sau:

Điều chỉnh tim tuyến 01 đoạn thuộc hạng mục hệ thống tiêu thoát nước của Khu công nghiệp nhằm phù hợp với điều kiện thực tế, tạo thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo đó, diện tích hệ thống kênh mương thoát nước toàn tuyến được điều chỉnh từ 2,32 ha lên 2,36 ha.

Tổng diện tích Khu công nghiệp được điều chỉnh từ 205,02 ha lên 205,06 ha, tăng 0,04 ha so với quy mô đã được phê duyệt tại Quyết định 880/QĐ-UBND năm 2025

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 880/QĐ-UBND ngày 24/7/2025 của UBND tỉnh.

Gia Lai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nam Pleiku (Hình từ Internet)

Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp Nam Pleiku

Theo Quyết định 880/QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp Nam Pleiku như sau:

- Tổ chức tuyến đường trục chính theo hướng Bắc - Nam ở giữa Khu cùng nghiệp kết nối với tuyến đường Quốc lộ 14 tại 01 vị trí. Các tuyến đường đối nội chạy theo Bắc - Nam và Đông - Tây kết nối với trục đường chính đảm bảo thông hành và kết nối thuận lợi giữa các khu vực nhà xưởng.

- Phía Tây bố trí quỹ đất xây dựng khu dịch vụ (để xây dựng Khu lưu trú người lao động, các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho Khu cùng nghiệp) đất an ninh (trụ sở lực lượng công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC&CNCH), bãi đỗ xe.

- Xung quanh Khu công nghiệp bố trí dải cây xanh cách ly với khoảng cách đảm bảo theo quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, nhằm giảm thiểu tác động môi trường với bÍn ngoài, cũng như cải thiện về môi trường, vi khí hậu.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như thế nào?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP có quy định về các điều kiện để điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.