Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trong giai đoạn biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây dựng, chủ đầu tư thu 15% tiền đặt cọc từ người mua có đúng với quy định pháp luật?
Nội dung chính
Trong giai đoạn biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây dựng, chủ đầu tư thu 15% tiền đặt cọc từ người mua có đúng với quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:
a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;
b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;
d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Từ quy định trên, chủ đầu tư biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán làm tiền đặt cọc, và chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, việc chủ đầu tư thu 15% tiền đặt cọc khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng là trái quy định, tiềm ẩn nguy cơ vi phạm pháp luật và rủi ro cho người mua.
Trong giai đoạn biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây dựng, chủ đầu tư thu 15% tiền đặt cọc từ người mua có đúng với quy định pháp luật? (Hình từ Internet)
Để được phép đưa biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà vào giao dịch hợp pháp, chủ đầu tư cần có những giấy tờ pháp lý nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:
Để đưa biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà vào giao dịch hợp pháp cần có các giấy tờ bao gồm:
[1] Có một trong các giấy tờ:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[2] Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khi biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đủ điều kiện bàn giao, việc bàn giao được thực hiện theo những nguyên tắc nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Từ quy định trên, việc bàn giao biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà phải được thực hiện đúng theo hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
Cụ thể, biệt thự chỉ được bàn giao khi đã được nghiệm thu hoàn thành và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, quá trình bàn giao phải lập thành văn bản, ghi rõ tình trạng thực tế của công trình, và chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm chất lượng, an toàn, cũng như thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan.
