Bên bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có trách nhiệm bảo quản biệt thự trong thời gian chưa bàn giao không?

Nội dung chính

Bên bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có quyền không bàn giao biệt thự khi chưa nhận đủ số tiền đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

[...]

d) Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật này;

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có quyền không bàn giao biệt thự khi chưa nhận đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của bên bán và bảo đảm nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ, đúng hạn.

Bên bán biệt thự Khu A2 Thanh Hà có phải bảo quản biệt thự khi chưa bàn giao không? (Hình từ Internet)

Bên bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có trách nhiệm bảo quản biệt thự trong thời gian chưa bàn giao không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

[...]

đ) Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 của Luật này;

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có trách nhiệm bảo quản biệt thự trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua. Việc bảo quản này nhằm đảm bảo chất lượng, tình trạng và giá trị của biệt thự được giữ nguyên như khi ký hợp đồng cho đến khi bàn giao.

Bên mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà chậm thanh toán thì bên bán có quyền hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà chậm thanh toán, mà bên bán đã yêu cầu thanh toán trong một thời hạn hợp lý mà bên mua vẫn không thanh toán thì bên bán có quyền hủy hợp đồng.

Ngoài ra, nếu việc chậm thanh toán của bên mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà làm cho mục đích của bên bán không đạt được thì bên bán có quyền hủy hợp đồng mà không cần phải yêu cầu thanh toán trong một thời hạn hợp lý.