Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây có được quyền theo dõi tiến độ xây dựng?
Nội dung chính
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây có được quyền theo dõi tiến độ xây dựng?
Vì biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang trong quá trình xây dựng nên biệt thự là nhà ở hình thành trong tương lai.
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.
[...]
4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:
a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;
b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;
d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
[...]
Từ quy định trên, người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà trong giai đoạn dự án đang xây dựng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin và được theo dõi tiến độ thi công thực tế. Chủ đầu tư có nghĩa vụ công khai, minh bạch tiến độ xây dựng của từng hạng mục.
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây có được quyền theo dõi tiến độ xây dựng? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà có nghĩa vụ công khai tiến độ xây dựng trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
[...]
3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;
b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;
c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;
d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;
e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Từ quy định trên, chủ đầu tư dự án biệt thự tại Khu A2 KĐT Thanh Hà có nghĩa vụ công khai đầy đủ, trung thực và chính xác tiến độ xây dựng của dự án trước khi ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng.
Việc công khai này không chỉ là yêu cầu bắt buộc của pháp luật, mà còn nhằm bảo đảm tính minh bạch trong giao dịch.
Tiến độ thanh toán tiền mua biệt thự tại Khu A2 KĐT Thanh Hà được quy định ra sao theo pháp luật hiện hành?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
[...]
Như vậy, việc thanh toán tiền mua biệt thự tại Khu A2 KĐT Thanh Hà phải được thực hiện theo tiến độ xây dựng của dự án, trong đó lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả tiền đặt cọc), các lần tiếp theo được chia theo tiến độ thi công, nhưng tổng số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Sau khi được bàn giao biệt thự, bên mua chỉ được thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng, và phần còn lại 5% sẽ được thanh toán sau khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
