Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây cần lưu ý những điều khoản nào trong hợp đồng mua bán để bảo đảm quyền lợi của mình?
Nội dung chính
Biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây có được phép đưa vào kinh doanh?
Căn cứ quy dịnh tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Dự án bất động sản.
6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.
Theo đó, biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang trong quá trình xây dựng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai, tức là loại nhà ở chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, việc đưa biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây dựng vào kinh doanh là phù hợp với quy định pháp luật, miễn là dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện được luật định.
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây cần lưu ý những điều khoản nào trong hợp đồng mua bán để bảo đảm quyền lợi của mình?
Căn cứ quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây dựng có các điều khoản bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà;
[3] Giá bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;
[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà và hồ sơ kèm theo;
[7] Bảo hành;
[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
[10] Phạt vi phạm hợp đồng;
[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà.
Người mua biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà đang xây cần lưu ý những điều khoản nào trong hợp đồng mua bán để bảo đảm quyền lợi của mình? (Hình từ từ Internet)
Biệt thự Khu A2 KĐT Thanh Hà muốn được đưa vào kinh doanh hợp pháp phải đáp ứng những điều kiện gì?
Quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:
[1] Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[3] Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án.
