Trách nhiệm bảo trì và cải tạo căn hộ chung cư La Astoria thuộc về ai khi chưa xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ căn hộ?

Nội dung chính

Các hạng mục nào tại chung cư La Astoria được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện bảo trì?

Căn cứ Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hạng mục tại chung cư La Astoria được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện bảo trì gồm:

[1] Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

[2] Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm:

- Khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy;

- Các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

[3] Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

[4] Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư, bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[5] Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

[6] Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Trách nhiệm bảo trì và cải tạo căn hộ chung cư La Astoria thuộc về ai khi chưa xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ căn hộ? ((Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư La Astoria có quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư La Astoria trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ như sau:

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư La Astoria có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu chủ sở hữu căn hộ chung cư La Astoria có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm bảo trì và cải tạo căn hộ chung cư La Astoria thuộc về ai khi chưa xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ căn hộ?

Căn cứ khoản 1 Điều 134 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 134. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật này, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX của Luật này.

Như vậy, khi không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu căn hộ chung cư La Astoria thì trách nhiệm bảo trì và cải tạo sẽ được chia đều cho các chủ sở hữu.

Lưu ý:

- Việc bảo trì và cải tạo căn hộ thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý theo quy định Luật Nhà ở 2023, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.