Trường hợp nào căn hộ chung cư La Astoria có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê?

Nội dung chính

Trường hợp nào căn hộ chung cư La Astoria có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư La Astoria có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp:

- Người thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Người thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Hai bên không đạt được thỏa thuận về giá sau khi việc cải tạo nhà ở (đã được người thuê đồng ý) được thực hiện, trong khi thời hạn còn lại của hợp đồng thuê nhà ở còn từ một phần ba thời hạn trở xuống.

Trường hợp nào căn hộ chung cư La Astoria có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư La Astoria có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người thuê căn hộ chung cư La Astoria có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc sau đây:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng nhà ở trong trường hợp nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng.

Người thuê căn hộ chung cư La Astoria có các nghĩa vụ như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người thuê căn hộ chung cư La Astoria có các nghĩa vụ như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận nhà ở theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài các nghĩa vụ quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư La Astoria có các nghĩa vụ còn có các nghĩa vụ sau đây:

[1] Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[2] Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở;

[3] Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.