Chủ đầu tư căn hộ chung cư La Astoria sẽ bị xử lý như thế nào nếu lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định pháp luật?

Nội dung chính

Chủ đầu tư căn hộ chung cư La Astoria sẽ bị xử lý như thế nào nếu lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định pháp luật?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt trong quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

1. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh vũ trường;

b) Không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định;

c) Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng không đủ số người tham dự theo quy định;

d) Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì;

đ) Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định;

e) Không có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi sau khi đã bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 5 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

[...]

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc phải kinh doanh đúng quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại hội nghị nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

d) Buộc có văn bản thông báo đầy đủ thông tin về mở tài khoản gửi tiền kinh phí bảo trì theo quy định cho Sở Xây dựng với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;

đ) Buộc lập kế hoạch bảo trì hằng năm đúng quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này;

e) Buộc có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi sau khi đã bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Như vây, nếu chủ đầu tư căn hộ chung cư La Astoria lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định pháp luật sẽ bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng và buộc lập kế hoạch bảo trì hằng năm đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư căn hộ chung cư La Astoria sẽ bị xử lý như thế nào nếu lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của căn hộ chung cư La Astoria gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của căn hộ chung cư La Astoria gồm:

[1] Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ;

[2] Sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư;

[3] Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư;

[4] Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nội dung kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của căn hộ chung cư La Astoria gồm những gì?

Căn cứ Điều 33 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 33. Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

1. Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư thông qua để áp dụng đối với các trường hợp quy định tại khoản 3 và điểm a, điểm c khoản 4 Điều 31 của Quy chế này.

[...]

4. Nội dung kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:

a) Các hạng mục sẽ thực hiện bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó;

b) Thời gian và tiến độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm;

c) Dự kiến kinh phí để thực hiện từng hạng mục bảo trì;

d) Trách nhiệm hỗ trợ, tạo điều kiện của các chủ sở hữu có liên quan đến khu vực cần bảo trì; trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc bảo trì của Ban quản trị;

đ) Các vấn đề khác có liên quan.

[...]

Như vậy, nội dung kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của căn hộ chung cư La Astoria gồm:

[1] Các hạng mục sẽ thực hiện bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó;

[2] Thời gian và tiến độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm;

[3] Dự kiến kinh phí để thực hiện từng hạng mục bảo trì;

[4] Trách nhiệm hỗ trợ, tạo điều kiện của các chủ sở hữu có liên quan đến khu vực cần bảo trì; trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc bảo trì của Ban quản trị;

[5] Các vấn đề khác có liên quan.