Chủ đầu tư chung cư La Astoria có phải cung cấp văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư chung cư La Astoria có phải cung cấp văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, chủ đầu tư chung cư La Astoria bắt buộc phải cung cấp văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Chủ đầu tư chung cư La Astoria có phải cung cấp văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư chỉ được bàn giao căn hộ chung cư La Astoria cho khách hàng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở chung cư như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư chỉ được bàn giao căn hộ chung cư La Astoria cho khách hàng trong trường hợp đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư La Astoria là thời điểm nhận bàn giao nhà ở đúng không?

Căn cứ khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định, thời điểm xác lập quyền sở hữu là khi bên mua hoặc thuê mua đã thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà ở.

Nghĩa là phải có đủ 2 điều kiện:

- Thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua căn hộ.

- Nhận bàn giao căn hộ.

Do đó, thời điểm nhận bàn giao nhà ở chưa đủ điều kiện là thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư La Astoria.

Lưu ý: trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.