Thuế TNCN sau khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng sẽ được tính như thế nào?

Nội dung chính

Mua bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng cần điều kiện gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về mua bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng thì căn nhà phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp sau đây:

- Bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Thuế TNCN sau khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng sẽ được tính như thế nào?

Thuế thu nhập cá nhân sau khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng được áp dụng công thức chung:

Trường hợp 01: Người bán nhà là cá nhân cư trú

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng được xác định như sau:

Trong đó: Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

*Lưu ý: Trường hợp mua bán căn nhà là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu căn nhà. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Trường hợp 02: Người bán nhà là cá nhân không cư trú

Căn cứ Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định như sau:

Trong đó: Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú là toàn bộ số tiền mà cá nhân nhận được từ việc mua bán căn nhà không trừ bất kỳ khoản chi phí nào kể cả giá vốn.

*Lưu ý: Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú trong từng trường hợp cụ thể được xác định như xác định giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC.

Thuế TNCN sau khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng sẽ được tính như thế nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế TNCN sau khi bán nhà mặt đường Nguyễn Đức Cảnh Hải Phòng là khi nào?

Trường hợp 01: Người bán nhà là cá nhân cư trú