Thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê nhà không?

Nội dung chính

Thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê nhà không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ theo quy định trên, đặt cọc không phải là điều khoản bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà. Việc có đặt cọc hay không phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, nhằm đảm bảo nghĩa vụ được thực hiện đúng theo hợp đồng.

Vậy, thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn không bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê nhà. Việc có đặt cọc tiền thuê nhà hay không do người thuê và chủ nhà thỏa thuận để đảm bảo nghĩa vụ được thực hiện đúng theo hợp đồng.

Thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê nhà không? (Hình từ Internet)

Người thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì có được lấy lại tiền cọc không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, người thuê nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn trong các trường hợp sau:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nếu thuộc 1 trong 3 trường hợp trên và báo trước 30 ngày hoặc các bên có thỏa thuận khác thì sẽ được lấy lại tiền cọc.

Nếu chủ nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn bán nhà đang cho thuê cho người khác thì sau khi kết thúc hợp đồng thuê người thuê phải đòi lại tiền cọc từ ai?

Căn cứ theo Điểu 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu mới của nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Đồng nghĩa với việc, chủ mới sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, bao gồm cả nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê khi hợp đồng chấm dứt.

Vậy, nếu chủ nhà trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn bán nhà đang cho thuê cho người khác thì sau khi kết thúc hợp đồng thuê người thuê phải đòi lại tiền cọc từ chủ mới, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.