Người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì căn hộ không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bảo trì căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[…]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì căn hộ, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì căn hộ thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày.

Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê căn hộ.

Người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì căn hộ không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ có quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có?

Căn cứ theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc bảo trì căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn như sau:

- Chủ sở hữu có các quyền sau đây trong việc bảo trì căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì căn hộ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì căn hộ; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì căn hộ của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi căn hộ hư hỏng nặng mà bên cho thuê không sửa chữa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[…]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi căn hộ hư hỏng nặng mà bên cho thuê không sửa chữa.

Người thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.