Thông tin cần công khai của dự án Star Village trước khi đưa vào kinh doanh bao gồm thông tin nào?

Nội dung chính

Thông tin cần công khai của dự án Star Village trước khi đưa vào kinh doanh bao gồm thông tin nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, các thông tin về dự án Star Village cần phải được công khai đầy đủ, trung thực trước khi đưa vào kinh doanh. Bên cạnh đó, các thông tin về dự án Star Village cần được công khai bao gồm:

[1] Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án Star Village;

[2] Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[3] Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

[4] Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thông tin cần công khai của dự án Star Village trước khi đưa vào kinh doanh bao gồm thông tin nào? (Hình từ Internet)

Dự án Star Village phải đáp ứng những yêu cầu nào để được kinh doanh hợp pháp?

Căn cứ Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

Điều 11. Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Từ quy định đó, dự án Star Village phải đáp ứng được những yêu cầu sau để được kinh doanh hợp pháp:

[1] Dự án dự án Star Village phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

[2] Dự án dự án Star Village phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

[3] Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án dự án Star Village thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

[4] Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

[5] Dự án dự án Star Village phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

[6] Đối với dự án đầu tư xây dựng dự án Star Village, ngoài việc đáp ứng trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Chủ đầu tư dự án có được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Star Village cho người khác không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án Star Village không được phép ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Star Village cho người khác theo quy định pháp luật.