Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views giữa người thân với nhau có thể dùng giấy viết tay thay cho hợp đồng bằng văn bản được không?

Nội dung chính

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views giữa người thân với nhau có thể dùng giấy viết tay thay cho hợp đồng bằng văn bản được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Theo quy định trên, hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản có đầy đủ nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, và trong trường hợp thông thường, còn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự và nhà ở.

Giấy viết tay khi mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views dù có chữ ký của các bên nhưng không đáp ứng điều kiện về hình thức pháp lý bắt buộc đối với hợp đồng mua bán nhà ở.

Do đó, nếu chỉ dùng giấy viết tay, giao dịch sẽ không đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước công nhận, và người mua sẽ không thể sang tên, cấp sổ hồng, dẫn đến rủi ro pháp lý trong tương lai.

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views giữa người thân với nhau có thể dùng giấy viết tay thay cho hợp đồng bằng văn bản được không? (Hình từ Internet)

Bán căn hộ chung cư Luxury Park Views cho người thuân trong thời gian đang cho người khác thuê thì có phải thông báo với người thuê về việc bán nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó trong trường hợp căn hộ chung cư Luxury Park Views đang được cho thuê mà chủ sở hữu có nhu cầu bán cho người thân, thì bên cho thuê có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán căn hộ.

Ngoài ra, bên thuê căn hộ chung cư Luxury Park Views nếu đã thanh toán đủ tiền thuê đến thời điểm nhận được thông báo sẽ được ưu tiên mua căn hộ trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, trừ khi có thỏa thuận khác về thời hạn hoặc có quy định khác tại Bộ luật Dân sự.

Các bên khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views cho người thân nhưng chỉ sở hữu 15 năm thì cần phải thỏa thuận những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, nội dung mà bên bán căn hộ chung cư Luxury Park Views phải thỏa thuận với bên mua khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ với thời gian sở hữu 15 năm bao gồm:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

[4] Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Luxury Park Views và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[6] Thỏa thuận theo ý chí các bên.

Bên cạnh đó, trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Luxury Park Views trong Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ chung cư Luxury Park Views trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.