Khi mua căn hộ chung cư Luxury Park Views, cá nhân phải có những giấy tờ gì để chứng minh mình đủ điều kiện sở hữu hợp pháp theo quy định?

Khi mua căn hộ chung cư Luxury Park Views, cá nhân phải có những giấy tờ gì để chứng minh mình đủ điều kiện sở hữu hợp pháp theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Như vậy, các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở của cá nhân mua căn hộ chung cư Luxury Park Views bao gồm:

[1] Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

[2] Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

[3] Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Khi mua căn hộ chung cư Luxury Park Views, cá nhân phải có những giấy tờ gì để chứng minh mình đủ điều kiện sở hữu hợp pháp theo quy định? (Hình từ Internet)

Các bên tiến hành giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views có phải chỉ cần thanh toán là xong?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views, các bên không thể chỉ dừng lại ở việc thanh toán tiền là đã hoàn tất nghĩa vụ. Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như giá trị pháp lý của giao dịch, các bên bắt buộc phải lập thành hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán này phải được công chứng hoặc chứng thực theo và chứa các nội dung theo quy định tai Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views có những nội dung chính nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views cụ thể như sau:

[1] Họ và tên của cá nhân và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Luxury Park Views và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ chung cư Luxury Park Views.

Đối với hợp đồng mua bán là căn hộ chung cư Luxury Park Views thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ căn hộ chung cư Luxury Park Views;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

[5] Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxury Park Views;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.