Thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là bao lâu, tính từ thời điểm nào?

Thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là bao lâu, tính từ thời điểm nào? Đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất thì có được cấp Giấy chứng nhận mới không?

Nội dung chính

    Thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là bao lâu, tính từ thời điểm nào?

    Căn cứ điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định:

    Điều 133. Đăng ký biến động
    1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
    a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
    b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
    c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
    d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
    […]
    3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

    Như vậy, thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

    Thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là bao lâu, tính từ thời điểm nào?

    Thời hạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất là bao lâu, tính từ thời điểm nào? (Hình từ Internet)

    Đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất thì có được cấp Giấy chứng nhận mới không?

    Căn cứ khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định:

    Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

    Như vậy, đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu.

    Đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất nhưng không đảm bảo thời hạn quy định thì bị phạt thế nào?

    Theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP có quy định xử phạt về hành vi không đăng ký đất đai như sau:

    Điều 16. Không đăng ký đất đai
    1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.
    2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
    3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
    Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

    Cũng theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng quy định:

    Mức phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này áp dụng đối với cá nhân (trừ khoản 4, 5, 6 Điều 18, khoản 1 Điều 19, điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 20, Điều 22, khoản 2 và khoản 3 Điều 29 Nghị định này). Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

    Như vậy, trường đăng ký biến động đất đai khi chia thừa kế quyền sử dụng đất nhưng không đảm bảo thời hạn quy định thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân, từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng đối với tổ chức. Và buộc phải đăng ký biến động theo quy định.

    Chuyên viên pháp lý Nguyễn Đăng Huy
    saved-content
    unsaved-content
    21