Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park là bao lâu?

Nội dung chính

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park là bao lâu? 

Tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về thời gian cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

Điều 22. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

[...]

10. Thời gian quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 và 9 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 của Nghị định này; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày làm việc.

[...]

Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park là không quá 3 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park là bao lâu? (Hình từ Internet)

Cá nhân xin cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park cần chuẩn bị hồ sơ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với cá nhân khi mua căn hộ Vinhomes Central Park bao gồm:

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng xác nhận căn hộ Vinhomes Central Park đủ điều kiện được đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền quản lý về kinh doanh bất động sản xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do bên mua căn hộ Vinhomes Central Park kê khai;

- Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Central Park theo quy định của pháp luật;

- Biên bản bàn căn hộ Vinhomes Central Park;

- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án;

- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park như thế nào?

Căn cứ Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu khi mua căn hộ Vinhomes Central Park như sau:

Bước 01: Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua căn hộ Vinhomes Central Park (theo khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau đây:

+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

*Lưu ý: Trường hợp bên mua căn hộ Vinhomes Central Park trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ thì cũng nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ như quy định trên.

Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ theo quy định.

Trường hợp bên mua căn hộ Vinhomes Central Park trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ mà chủ đầu tư chưa nộp các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và hồ sơ do người nhận chuyển nhượng nộp chỉ gồm các giấy tờ quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, e và g khoản 1 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho bên mua căn hộ Vinhomes Central Park;

- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

- Cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) cho bên mua căn hộ Vinhomes Central Park; xác nhận thay đổi trên sổ đỏ đã cấp cho chủ đầu tư, trong đó phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung;

- Trao sổ đỏ hoặc chuyển sổ đỏ cho chủ đầu tư dự án để trao cho người được cấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ thực hiện thủ tục.