Sử dụng hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm chứa ngôn từ địa phương thì không thể thực hiện công chứng?

Nội dung chính

Soạn hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm bằng ngôn từ địa phương khiến người mua khó hiểu thì có bắt buộc phải giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm được soạn thảo bằng ngôn từ địa phương, gây khó hiểu hoặc có thể hiểu theo nhiều cách khác nhau, thì bên bán có trách nhiệm giải thích rõ ràng, minh bạch cho người mua.

Đồng thời, nếu có mâu thuẫn hoặc điều khoản bất lợi do bên bán đưa vào, việc giải thích sẽ phải được thực hiện theo hướng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Sử dụng hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm chứa ngôn từ địa phương thì không thể thực hiện công chứng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm dù có sử dụng ngôn từ địa phương vẫn có thể được công chứng, miễn là nội dung được trình bày rõ ràng, dễ đọc, không viết tắt, không tẩy xoá, không để trống và bảo đảm đúng các yêu cầu về chữ viết, thời điểm trong văn bản theo luật định.

Sử dụng hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm chứa ngôn từ địa phương thì không thể thực hiện công chứng? (Hình từ Internet)

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm được bổ sung sau khi đã công chứng thì có cần phải công chứng lại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.

Do vậy, phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ New City Thủ Thiêm được lập sau khi hợp đồng đã được công chứng thì chỉ có giá trị pháp lý đầy đủ khi được thực hiện công chứng lại.

Việc công chứng phụ lục hợp đồng phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên đã ký hợp đồng, được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng trước đó và theo đúng trình tự thủ tục công chứng theo quy định.