Khi nào hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có hiệu lực?

Nội dung chính

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng là khi nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có hiệu lực kể từ thời điểm bên ký sau cùng hoàn tất chữ ký hoặc thực hiện hình thức chấp nhận khác theo hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, thời điểm có hiệu lực là khi văn bản công chứng, chứng thực chính thức có hiệu lực theo quy định pháp luật, thời điểm này xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng là khi nào? (Hình từ Internet)

Nội dung chính của hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng được quy định như thế nào theo luật kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng phải bao gồm các nội dung chính như thông tin các bên, chi tiết bất động sản, giá và phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, bảo hành, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm và phạt vi phạm hợp đồng, các trường hợp chấm dứt, phương thức giải quyết tranh chấp, và thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Trong hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng, có bắt buộc phải đưa vào điều khoản phạt vi phạm nếu bên mua chậm thanh toán tiền cho bên bán không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Do vậy, theo luật định, trong hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng, việc đưa điều khoản phạt vi phạm khi bên mua chậm thanh toán không bắt buộc theo luật, nhưng nếu các bên muốn áp dụng phạt hoặc bồi thường thiệt hại do chậm thanh toán thì phải thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.