Quy mô dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình như thế nào?

Căn cứ theo Công văn 245/FHT-PTDA năm 2025 về việc công bố công khai thông tin Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ huyện Kim Bảng (nay là phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình).

Theo đó, quy mô dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình như sau:

[1] Nhà ở xã hội dạng liền kề thấp tầng, bao gồm 587 công trình, với các thông tin chi tiết như sau:

- Tổng diện tích sử dụng đất: 37.941,71 m2, tương ứng 587 lô đất ở có diện tích mỗi lô trong khoảng từ 50,5 m2/70,0 m2/lô;

- Mật độ xây dựng tối đa 80%, hệ số sử dụng đất không quá 2 lần, tổng diện tích sản xây dựng mỗi căn trong khoảng từ 94.5 m2/138,1 m2 /căn;

- Công trình nhà ở liền kề được thiết kế xây dựng là nhà 3 tầng, với tổng chiều cao tính từ cao độ nền nhà đến đỉnh mái (định trên cùng) là từ 10,1m/10,6m Có các khu chức năng chính (dự kiến) như sau:

+ Tầng 1: diện tích sàn xây dựng trong khoảng từ 35,3 m2/51,5 m2 chiều cao 3,3m, bao gồm: Phòng Khách, bếp, vệ sinh.

+ Tầng 2: diện tích sàn xây dựng trong khoảng từ 37,8 m2/53,5 m2 chiều cao 3,0m, bao gồm: 2 phòng ngủ + vệ sinh chung.

+ Tầng 3: diện tích sàn xây dựng trong khoảng từ 20,9 m2/34, 8m2 chiều cao 3,8m-4,3m, bao gồm: 1 phòng chức năng + sân phơi.

[2] Nhà ở xã hội dạng chung cư, bao gồm 01 công trình với các thông tin chi tiết như sau:

- Diện tích sử dụng đất: 6.054,13 m2; Diện tích xây dựng: 2.362,00 m2

- Mật độ xây dựng khoảng: 39,01%; Hệ số sử dụng đất: 4,57 lần

- Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng: 2.278 m.

- Tổng diện tích sàn khoảng: 29.891 m2 (đã bao gồm khoảng 497 m2 sàn xây dựng tầng tum).

- Chiều cao công trình: 57,8m (tính từ cốt ± 0.00 đến cao độ đỉnh mái).

- Sổ tầng: 14 tầng + 01 tum.

- Số lượng căn hộ: Tổng số 476 căn hộ (tầng 1 gồm 20 căn; từ tầng 3+tầng 10 mỗi tầng 40 căn; từ tầng 11 + tầng 14 mỗi tầng 34 căn).

Xem chi tiết Công văn 245/FHT-PTDA năm 2025: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về Quy mô dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình.

Quy mô dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình như thế nào? (Hình từ Internet)

Tổng quan về Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình

Dự án Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại phường Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình do Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích hơn 12 ha, dự án được định hướng trở thành khu nhà ở quy hoạch đồng bộ, phục vụ nhu cầu an cư của người lao động, công nhân cũng như các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở ngày càng cấp thiết, dự án còn góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị tại khu vực Kim Bảng, tạo diện mạo mới cho địa phương.

Một trong những điểm được quan tâm nhiều nhất chính là mức giá:

- Nhà ở xã hội dạng liền kề: khoảng 11 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

- Căn hộ chung cư xã hội: khoảng 18 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì).

Mức giá này được đánh giá là phù hợp với khả năng chi trả của đa số công nhân, người lao động và các hộ gia đình có thu nhập ổn định.

Dự án dự kiến sẽ được triển khai theo lộ trình cụ thể:

- Quý III/2025: Bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê nhà.

- Cuối năm 2026: Hoàn thành và bàn giao khu nhà ở liền kề.

- Năm 2027: Hoàn thiện và bàn giao các khối nhà chung cư cao tầng.

Như vậy, chỉ trong vài năm tới, người dân tại Ninh Bình sẽ có thêm nhiều lựa chọn về nhà ở phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa đảm bảo tính pháp lý.

Thanh toán trước bao nhiêu tiền khi thuê mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.