Thanh toán khi mua căn hộ Five Star Garden có bắt buộc phải dùng tiền mặt không theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Thanh toán khi mua căn hộ Five Star Garden có bắt buộc phải dùng tiền mặt không theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, các bên khi mua căn hộ Five Star Garden hoàn toàn được phép thanh toán thông qua hình thức khác mà không dùng tiền mặt theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, nếu mua căn hộ Five Star Garden từ chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt (khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Thanh toán khi mua căn hộ Five Star Garden có bắt buộc phải dùng tiền mặt không theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Thanh toán khi mua căn hộ Five Star Garden được quy định thế nào trong Luật Kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tai khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Từ quy định trên, việc thanh toán khi mua căn hộ Five Star Garden sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao căn hộ Five Star Garden do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Trường hợp chưa thanh toán đủ mà bên mua yêu cầu bàn giao căn hộ Five Star Garden, pháp luật xử lý thế nào nếu không có thỏa thuận khác?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[...]

Như vậy, trong trường hợp người mua yêu cầu bàn giao căn hộ Five Star Garden khi chưa thành toán đủ mà các bên không có thỏa thuận nào khác về việc bàn giao này trong hợp đồng thì chủ đầu tư có quyền không bàn giao khi bên mua chưa thanh toán đủ theo quy định.