Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ Five Star Garden nếu chủ sở hữu mang đi thế chấp?

Nội dung chính

Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ Five Star Garden nếu chủ sở hữu mang đi thế chấp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, chủ sở hữu có quyền thế chấp căn hộ Five Star Garden khi đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ Five Star Garden đang cho thuê.

Như vậy, bên thuê căn hộ Five Star Garden được tiếp tục sử dụng căn hộ Five Star Garden đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ Five Star Garden nếu chủ sở hữu mang đi thế chấp? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ Five Star Garden có những nghĩa vụ gì khi thế chấp tài sản?

Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

[1] Giao giấy tờ liên quan đến căn hộ Five Star Garden trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

[2] Bảo quản, giữ gìn căn hộ Five Star Garden.

[3] Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng căn hộ Five Star Garden nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

[4] Khi căn hộ Five Star Garden bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[5] Cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ Five Star Garden cho bên nhận thế chấp.

[6] Giao căn hộ Five Star Garden cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015.

[7] Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với căn hộ Five Star Garden (nếu có);

- Trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

[8] Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho căn hộ Five Star Garden, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015.

Bên thuê căn hộ Five Star Garden có nghĩa vụ gì khi căn hộ đang bị thế chấp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp như sau:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ Five Star Garden có nghĩa vụ như sau:

[1] Bảo quản, giữ gìn căn hộ Five Star Garden;

[2] Nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ Five Star Garden thì phải bồi thường;

[3] Không được tiếp tục khai thác công dụng căn hộ Five Star Garden nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ;

[3] Giao lại căn hộ Five Star Garden cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.