Sinh viên thuê phòng trọ Quận 6 tự ý cải tạo phòng trọ có bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 6 tự ý cải tạo phòng trọ có bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của chủ trọ như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ Quận 6 tự ý cải tạo phòng trọ đang thuê thì chủ phòng trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Chủ phòng trọ Quận 6 muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 6 Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 6 tự ý cải tạo phòng trọ có bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ có được tự ý cải tạo phòng trọ Quận 6 đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc cải tọa nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng.

Vì vậy, chủ phòng trọ muốn cải tạo phòng trọ Quận 6 đang cho thuê phải có sự đồng ý của sinh viên đang thuê trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng.

Sau khi cải tạo phòng trọ Quận 6 chủ trọ tự ý tăng giá thuê mà không thông báo thì sinh viên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy đinh, sau khi cải tạo nhà ở chủ phòng trọ Quận 6 đang cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nhưng phải thông báo cho sinh viên thuê phòng trọ biết nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống.

Trường hợp sinh viên thuê phòng trọ không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ phòng trọ Quận 6 tự ý tăng giá thuê mà không thông báo cho sinh viên thuê phòng trọ biết về việc tăng giá thuê thì sinh viên thuê phòng trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.