Người thuê phòng trọ Bình Tân trả trọ trước hạn thì có mất tiền cọc không?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ Bình Tân trả trọ trước hạn thì có mất tiền cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, nếu người thuê trọ tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn được thỏa thuận trong hợp đồng thì có thể xem là hành vi từ chối thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên nếu việc trả trọ trước hạn của người thuê thuộc các trường hợp người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì có thể được hoàn trả lại tiền đặt cọc, cụ thể:

(1) Bên cho thuê trọ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

(2) Bên cho thuê trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

(3) Khi quyền sử dụng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Người thuê trọ khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê trọ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tóm lại việc trả trọ trước hạn thì có mất tiền cọc không còn phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê trọ giữa hai bên. Các trường hợp trả trọ trước hạn có thể không mất tiền cọc nếu:

- Trong hợp đồng thuê trọ có điều khoản về trường hợp trả trọ trước hạn thì người thuê vẫn được trả lại tiền cọc 

- Việc trả trọ trước hạn thuộc trường hợp người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 vừa nêu trên.

Người thuê phòng trọ Bình Tân trả trọ trước hạn thì có mất tiền cọc không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân bị chấm dứt trong trường hợp nào? 

Căn cứ ĐIều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, theo đó hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân có thể bị chấm dứt trong trường hợp sau đây:

- Trường hợp thuê trọ thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp thuê trọ không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê trọ được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Trọ cho thuê không còn;

+ Bên thuê trọ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Bên thuê trọ là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

+ Trọ ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trọ cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê trọ quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

+ Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Người thuê cho bên khác thuê lại phòng trọ thì có phải xin phép chủ trọ không?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó người thuê có quyền cho thuê lại phòng trọ mình đang thuê, tuy nhiên phải xin phép và có sự đồng ý của chủ trọ cho thuê.