Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Kim Hoa trong trường hợp nào? Ai được ưu tiên mua mà không cần bốc thăm?

Nội dung chính

Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Kim Hoa trong trường hợp nào? Ai được ưu tiên mua mà không cần bốc thăm?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

[...]

Căn cứ theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, quy định về

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

[...]

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc bốc thăm mua nhà ở xã hội Kim Hoa được áp dụng khi số lượng hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê hợp lệ nhiều hơn số lượng căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm. Khi đó, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) với sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng và lập biên bản kết quả.

Tuy nhiên một số đối tượng ưu tiên sẽ được mua nhà ở xã hội Kim Hoa mà không phải bốc thăm theo thứ tự ưu tiên (cùng tiêu chuẩn và điều kiện) gồm:  

1. Người có công với cách mạng;

2. Thân nhân liệt sĩ;

3. Người khuyết tật;

4. Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

5. Nữ giới.

Lưu ý: 

- Những đối tượng này chỉ được miễn bốc thăm với tỷ lệ nhất định, không phải toàn bộ số căn hộ.

- Số lượng căn hộ ưu tiên sẽ được tính bằng: (Số hồ sơ thuộc 5 nhóm ưu tiên /Tổng số hồ sơ đăng ký hợp lệ) × Tổng số căn hộ của dự án

- Danh sách được xếp theo thời điểm nộp hồ sơ, ai nộp sớm sẽ được xét trước trong nhóm ưu tiên.

- Khi số căn hộ dành cho nhóm ưu tiên đã hết, các đối tượng còn lại (dù thuộc nhóm ưu tiên) vẫn phải tham gia bốc thăm như bình thường.

Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Kim Hoa trong trường hợp nào? Ai được ưu tiên mua mà không cần bốc thăm? (Hình từ Internet)

Người được ưu tiên mua nhà ở xã hội Kim Hoa có được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua không?

Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

[...]

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuộc diện ưu tiên mua nhà ở xã hội Kim Hoa được phép vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện về thu nhập, hợp đồng và tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật hiện hành.

Mức vốn vay tối đa tại Ngân hàng Chính sách xã hội mà người được ưu tiên mua nhà ở xã hội Kim Hoa được vay là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về mức vốn vay tối đa tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội Kim Hoa như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

3. Mức vốn vay:

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người được ưu tiên mua nhà ở xã hội Kim Hoa có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà tại Ngân hàng Chính sách xã hội, với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến 25 năm, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.