Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Thời hạn thanh toán tối thiểu khi thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa là bao lâu?

Nội dung chính

Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Thời hạn thanh toán tối thiểu khi thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Căn cứ theo định nghĩa trên, thuê mua nhà ở xã hội là hình thức mà người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thanh toán trước một phần giá trị hợp đồng (tối đa 50%) cho bên cho thuê mua. Phần còn lại được trả góp hàng tháng, tính như tiền thuê nhà, theo thời gian thỏa thuận. Khi kết thúc thời gian thuê mua và thanh toán đủ số tiền còn lại, người thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu nhà ở xã hội đó.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, thời hạn thanh toán tối thiểu khi thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua. Trong thời gian này, bên thuê mua phải thanh toán đầy đủ số tiền theo hợp đồng trước khi được quyền bán lại căn nhà theo quy định.

Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Thời hạn thanh toán tối thiểu khi thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa là bao lâu? (Hình từ Internet)

Hộ gia đình nghèo có được vay vốn ưu đãi để thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa tại Ngân hàng Chính sách xã hội không?

Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định về các đối tượng như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

[...]

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị thuộc diện được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để thuê mua nhà ở xã hội, nếu có thu nhập bảo đảm khả năng trả nợ, có giấy đề nghị vay, hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư và thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.

Hộ gia đình nghèo có thể vay bao nhiêu để thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa tại Ngân hàng Chính sách xã hội?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định mức vốn vay để thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

3. Mức vốn vay:

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hộ gia đình nghèo khi thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa tại Ngân hàng Chính sách xã hội có thể được vay vốn ưu đãi với mức tối đa 80% giá trị hợp đồng thuê mua.