Chủ căn hộ chung cư Ngọc Lan có được yêu cầu bên thuê sửa chữa các hư hỏng hay không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Ngọc Lan có được yêu cầu bên thuê sửa chữa các hư hỏng hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo đó, chủ căn hộ chung cư Ngọc Lan có quyền yêu cầu bên thuê thực hiện việc sửa chữa các hư hỏng phát sinh nếu các hư hỏng này do lỗi của bên thuê gây ra trong quá trình sử dụng.

Quyền này là một trong các quyền pháp lý của bên cho thuê theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo tài sản được bảo quản đúng mục đích và hạn chế thiệt hại. Việc thực hiện yêu cầu này cũng cần tuân theo các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê nhà giữa các bên, nếu có quy định khác.

Chủ căn hộ chung cư Ngọc Lan có được yêu cầu bên thuê sửa chữa các hư hỏng hay không? (Hình từ Internet)

Thuê căn hộ chung cư Ngọc Lan nhưng làm hư hỏng nội thất trong căn hộ thì có phải bồi thường không?

Căn cứ quy định tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Ngọc Lan có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra trong quá trình sử dụng.

Cụ thể, nếu trong thời gian thuê, bên thuê làm hư hỏng nội thất hoặc các tài sản khác trong căn hộ thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê, theo mức độ thiệt hại và các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà thường sẽ có các điều khoản rõ ràng về nghĩa vụ bồi thường thiệt hại, bao gồm cách thức xác định thiệt hại, phương thức bồi thường và các hình thức sửa chữa hoặc thay thế tài sản bị hư hỏng.

Vì vậy, trong trường hợp xảy ra thiệt hại, bên thuê cần căn cứ vào các điều khoản trong hợp đồng để thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Ngoài ra, bên thuê cũng có trách nhiệm sử dụng tài sản thuê theo đúng công năng, không làm ảnh hưởng đến tài sản của bên cho thuê. Việc không thực hiện đúng nghĩa vụ này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Do đó, trong trường hợp có hư hỏng nội thất hoặc tài sản trong căn hộ chung cư Ngọc Lan, bên thuê cần xác định nguyên nhân và chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà đã ký kết.

Bên thuê làm hư nội thất và hư hỏng căn hộ chung cư Ngọc Lan bị phạt bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Như vậy, nếu như người thuê cố ý gây hư hỏng căn hộ chung cư Ngọc Lan sẽ bị phạt từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm. Đối với tổ chức thì mức phạt này gấp 02 lần, tức 6.000.000 đến 10.000.000 đồng (Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP).

Ngoài bị phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng hình phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hiệu quả sau đây: 

- Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính

- Trục xuất nếu người có hành vi vi phạm là người nước ngoài

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với tổn thất mình gây ra.