Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nội dung chính

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh luôn hấp dẫn do dân số đông, đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở thực cao, và sự phát triển hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư.

Tốc độ tăng dân số, các dự án lớn như Vành đai 3, cùng với vốn FDI, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong các giai đoạn gần đây, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, với sự gia tăng mức độ quan tâm từ nhà đầu tư.

Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi các yếu tố vĩ mô như đầu tư công, dòng vốn FDI và các động lực từ hạ tầng, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[1] Theo số liệu của Cục Thống kê trực thuộc Tổng cục Thống kê - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhóm doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có con số tăng vượt trội lên đến mức khoảng 800%.

[2] Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội góp phần đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Không chỉ vậy, các dự án tích hợp công nghệ thông minh, năng lượng tái tạo và vật liệu thân thiện với môi trường sẽ thu hút sự quan tâm lớn.

[3] Thị trường bất động sản quý III/2025, cao nhất là trong thời điểm vào tháng 8 năm 2025 và tháng 4 năm 2025 trong quý trước đó, chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ (do các chương trình, sự kiện tầm cỡ và quá trình nhập học của sinh viên mới).

[4] Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục duy trì thế mạnh về nhà trọ là loại hình tăng trưởng nổi bật với mức độ quan tâm cao trong thời điểm từ giờ đến cuối năm.

[5] Việc tháo gỡ nút thắt pháp lý của Nhà nước kéo theo việc quan tâm nhiều hơn đối với các nhóm dự án, căn hộ, chung cư hoặc khu vực đất nền dự án hướng đến mục tiêu lâu dài.

Tóm lại, dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ bước vào giai đoạn phục hồi thần tốc sau giai đoạn trầm lắng, với nền tảng vững chắc hơn từ chính sách pháp lý, hạ tầng và kinh tế.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu thực tế, cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh (Hình từ Internet)

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh quy định ra sao?

Căn cứ Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội, nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh quy định ra sao?

Căn cứ Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.