Ông bà tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương cho cháu chưa thành niên thì cháu có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Cháu chưa thành niên có được nhận tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương từ ông bà không? 

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch của người chưa thành niên như sau: 

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Và Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện pháp luật của cá nhân như sau: 

Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Theo đó, các giao dịch liên quan đến bất động sản phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. 

Như vậy, cháu chưa thành niên được nhận tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương từ ông bà khi cha mẹ đồng ý việc nhận tặng cho này thì cháu chưa thành niên mới được nhận.

Ông bà tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương cho cháu chưa thành niên thì con có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet) 

Ông bà tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương cho cháu chưa thành niên thì cháu có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để cá nhân được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cụ thể như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Và Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua cấp Giấy chứng nhận như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, cá nhân có nhà ở hợp pháp được Nhà nước công nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận. Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận không có quy định về giới hạn độ tuổi của người được đứng tên. 

Như vậy, ông bà tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương cho cháu chưa thành niên nếu việc tặng cho hoàn toàn hợp pháp thì cháu có quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư và có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, các giao dịch như mua bán, tặng cho… căn hộ chung cư cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và tùy vào từng độ tuổi mà người chưa thành niên có thể tự mình thực hiện hoặc không, cụ thể được quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

- Người dưới 06 tuổi thì người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện giao dịch dân sự;

- Người từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi;

- Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Cháu chưa thành niên nhận tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower từ ông bà thì căn hộ chung cư đó do ai quản lý? 

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì con có quyền có tài sản riêng. 

Điều 75. Quyền có tài sản riêng của con

1. Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.

[...]

Việc quản lý tài sản riêng của con được thực hiện theo Điều 76 Luật Hôn nhân và gia đình 2014

Điều 76. Quản lý tài sản riêng của con

1. Con từ đủ 15 tuổi trở lên có thể tự mình quản lý tài sản riêng hoặc nhờ cha mẹ quản lý.

2. Tài sản riêng của con dưới 15 tuổi, con mất năng lực hành vi dân sự do cha mẹ quản lý. Cha mẹ có thể ủy quyền cho người khác quản lý tài sản riêng của con. Tài sản riêng của con do cha mẹ hoặc người khác quản lý được giao lại cho con khi con từ đủ 15 tuổi trở lên hoặc khi con khôi phục năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp cha mẹ và con có thỏa thuận khác.

3. Cha mẹ không quản lý tài sản riêng của con trong trường hợp con đang được người khác giám hộ theo quy định của Bộ luật dân sự; người tặng cho tài sản hoặc để lại tài sản thừa kế theo di chúc cho người con đã chỉ định người khác quản lý tài sản đó hoặc trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

4. Trong trường hợp cha mẹ đang quản lý tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự mà con được giao cho người khác giám hộ thì tài sản riêng của con được giao lại cho người giám hộ quản lý theo quy định của Bộ luật dân sự.

Theo đó, chỉ khi con đủ 15 tuổi trở lên thì mới có thể tự mình quản lý tài sản riêng. 

Như vậy, cháu chưa thành niên nhận tặng cho căn hộ chung cư Tecco Tower từ ông bà thì căn hộ chung cư đó do cha mẹ quản lý hoặc cha mẹ ủy quyền cho người khác quản lý trong trường hợp con dưới 15 tuổi.