Người mua căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì có được cấp Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Khi bán căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì có phải có Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, việc mua bán nhà ở có thời hạn cần phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Theo đó, giao dịch mua bán nhà ở không phân biệt là mua bán nhà ở có thời hạn hay mua bán nhà ở không xác định thời hạn thì việc mua bán bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. 

Như vậy, khi bán căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. 

Người mua căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì có được cấp Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet) 

Người mua căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì có được cấp Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[…]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu căn hộ chung cư thì quyền sở hữu được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán căn hộ chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn bao gồm những nội dung cơ bản nào? 

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương có thời hạn bao gồm những nội dung cơ bản sau: 

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.