Nhiều người cùng mua căn hộ chung cư The Tresor bên bán có quyền yêu cầu một người trong số họ thanh toán toàn bộ tiền mua hay không?

Nội dung chính

Nhiều người cùng mua căn hộ chung cư The Tresor bên bán có quyền yêu cầu một người trong số họ thanh toán toàn bộ tiền mua hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 288 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện nghĩa vụ liên đới, cụ thể:

Điều 288. Thực hiện nghĩa vụ liên đới

1. Nghĩa vụ liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Như vậy, trong trường hợp nhiều người cùng mua căn hộ chung cư The Tresor, thì giữa họ phát sinh nghĩa vụ liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán với bên bán.

Theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ có quyền yêu cầu bất kỳ một người nào trong nhóm người mua thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thanh toán, mà không bắt buộc phải yêu cầu tất cả cùng thanh toán hoặc chia đều nghĩa vụ ngay từ đầu.

Sau khi một người đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán, người đó có quyền yêu cầu những người khác hoàn trả phần nghĩa vụ tương ứng với họ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nhiều người cùng mua căn hộ chung cư The Tresor bên bán có quyền yêu cầu một người trong số họ thanh toán toàn bộ tiền mua hay không? (Hình từ Internet)

Thời hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ chung cư The Tresor do bên bán ấn định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 278 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 278. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ

1. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ do các bên thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Trường hợp bên có nghĩa vụ đã tự ý thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và bên có quyền đã chấp nhận việc thực hiện nghĩa vụ thì nghĩa vụ được coi là đã hoàn thành đúng thời hạn.

3. Trường hợp không xác định được thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì mỗi bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ vào bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý.

Do đó, theo quy định, thời hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ chung cư The Tresor phải dựa trên thỏa thuận của các bên hoặc quy định pháp luật, không do bên bán tự ý ấn định.

Nếu không có thỏa thuận cụ thể, mỗi bên có quyền yêu cầu hoặc thực hiện nghĩa vụ thanh toán bất cứ lúc nào, với điều kiện phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.

Việc thanh toán trước thời hạn và được bên có quyền chấp nhận cũng được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Trường hợp bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ chung cư The Tresor thì bên bán có quyền không bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[...]

Do vậy, bên bán căn hộ chung cư The Tresor có quyền không bàn giao căn hộ nếu bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chưa thanh toán đủ số tiền theo thời hạn, phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, trừ khi các bên có thỏa thuận khác rõ ràng về việc này.