Phát hiện hệ thống điện nước của căn hộ chung cư The Tresor không ổn định, bên thuê có được quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê không?

Nội dung chính

Phát hiện hệ thống điện nước của căn hộ chung cư The Tresor không ổn định, bên thuê có được quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi hệ thống điện nước căn hộ chung cư The Tresor không ổn định, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Nếu bên cho thuê không khắc phục kịp thời, bên thuê được tự sửa chữa và yêu cầu bồi hoàn chi phí hợp lý.

Trường hợp hệ thống điện nước hư hỏng do lỗi của bên thuê, thì bên thuê không được quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hay bồi thường chi phí sửa chữa.

Bên thuê phải chịu trách nhiệm khắc phục và chi trả các chi phí liên quan đến việc sửa chữa hư hỏng do mình gây ra.

Phát hiện hệ thống điện nước của căn hộ chung cư The Tresor không ổn định, bên thuê có được quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư The Tresor có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ căn hộ không sửa chữa hệ thống điện nước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Do đó, trường hợp nếu hệ thống điện nước trong căn hộ chung cư The Tresor chỉ hư hỏng ở mức độ nhỏ, không ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hoặc mục đích thuê, bên thuê không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì lý do chủ nhà không sửa. Việc sửa chữa trong trường hợp này có thể do bên thuê tự thực hiện nếu phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu trường hợp hệ thống điện, nước gặp sự cố nghiêm trọng, làm giảm rõ rệt giá trị sử dụng của căn hộ, ảnh hưởng đến sinh hoạt hoặc an toàn, mà bên cho thuê căn hộ chung cư The Tresor không sửa chữa, thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không cần sự đồng ý của bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư The Tresor cần phải thông báo trước bao nhiêu ngày khi đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định, khi bên thuê căn hộ chung cư The Tresor muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, thì bắt buộc phải thông báo cho bên cho thuê biết ít nhất 30 ngày trước thời điểm chấm dứt, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo.

Nếu không thông báo đúng thời hạn mà gây thiệt hại cho bên còn lại, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể phải bồi thường theo quy định pháp luật.