Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người thuê mua căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không?
Nội dung chính
Người thuê mua căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư như sau:
Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.
2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.
3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinhphí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.
4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều này.
Theo đó, người thuê mua căn hộ chung cư Moonlight An Lạc phải đóng kinh phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ.
Người thuê mua căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không? (Hình từ Internet)
Người thuê mua căn hộ Moonlight An Lạc không thực hiện nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có phạm luật hay không?
Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về hành vi bị nghiêm cấm
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[…]
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải,nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Theo đó, một trong các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư là không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Như vậy, người thuê mua căn hộ chung cư Moonlight An Lạc không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là vi phạm pháp luật về nhà ở.
Khi căn hộ chung cư Moonlight An Lạc chưa thành lập Ban quản trị, kinh phí bảo trì sẽ do ai quản lý?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:
[...]
Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm sử dụng kinh phí của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì này;
[...]
Do đó, trường hợp căn hộ chung cư Moonlight An Lạc chưa thành lập Ban quản trị, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thông qua tài khoản riêng đã lập tại ngân hàng, và không được phép sử dụng khoản tiền này cho mục đích khác trước khi bàn giao cho Ban quản trị.
Nếu trong thời gian chưa bàn giao mà phát sinh việc bảo trì phần sở hữu chung đã hết bảo hành như thang máy, hệ thống điện, nước..., thì chủ đầu tư bắt buộc phải tạm ứng chi phí của mình để thực hiện bảo trì theo đúng quy trình kỹ thuật.
Sau khi Ban quản trị được thành lập và tiếp nhận kinh phí bảo trì, chủ đầu tư mới có thể được hoàn lại số tiền đã tạm ứng, với điều kiện có hồ sơ, hóa đơn, chứng từ và báo cáo đầy đủ.
Như vậy, khi chưa có Ban quản trị, chủ đầu tư chính là bên chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý và đảm bảo sử dụng hợp lý kinh phí bảo trì theo đúng quy định pháp luật.
