Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên khi cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên khi cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên có các nghĩa vụ sau đây:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng nhà ở đã thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo quy định trên, không có quy định nào nêu rõ nghĩa vụ phải thông báo cho bên cho thuê mua khi cho thuê lại căn hộ.

Như vậy, người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên khi cho cho thuê lại không cần phải báo lại cho bên cho thuê mua.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, các bên có thỏa thuận về về việc phải thông báo trước khi cho thuê lại thì thực hiện theo thỏa thuận.

Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên khi cho thuê lại có cần thông báo bên cho thuê mua hay không? (Hình từ Internet)

Quyền của người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên có các quyền sau đây:

[1] Yêu cầu bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà ở theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[5] Quyền khác theo hợp đồng.

[6] Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[7] Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

[8] Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

[9] Có quyền sở hữu nhà ở kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Nghĩa vụ của người thuê mua phần diện tích sàn xây dựng phục vụ mục đích thương mại là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người thuê mua phần diện tích sàn xây dựng phục vụ mục đích thương mại còn có các nghĩa vụ sau đây:

[1] Đóng góp kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[2] Tuân thủ các quy định, quy chế về quản lý vận hành công trình xây dựng được áp dụng đối với công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[3] Tuân thủ các quy định của pháp luật trong hoạt động quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[4] Kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật trong sở hữu, quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.