Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi nhận căn hộ?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi nhận căn hộ?

Căn cứ khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

[...]

Như vậy, trước khi nhận căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, người thuê mua có thể thỏa thuận với bên cho thuê mua về việc thanh toán trước một phần giá trị căn hộ, nhưng tỷ lệ này không vượt quá 50% tổng giá trị hợp đồng thuê mua.

Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi nhận căn hộ? (Hình từ Internet)

Người thuê mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được xác lập quyền sở hữu căn hộ vào thời điểm nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

[...]

Như vậy, theo quy định, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên đối với người thuê mua là kể từ thời điểm người thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ.

Lưu ý: Việc mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải kèm theo hồ sơ về nhà ở điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổ chức, cá nhân trong nước được phép kinh doanh bất động sản theo hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân trong nước được phép kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

[1] Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

[2] Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

[3] Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

[4] Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

[5] Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

[6] Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

[7] Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.