Khi mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, các bên ký kết hợp đồng mua bán cần tuân thủ những quy định pháp luật nào?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, các bên ký kết hợp đồng mua bán cần tuân thủ những quy định pháp luật nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, theo quy định, khi mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, các bên ký kết hợp đồng mua bán cần tuân thủ những quy định pháp luật sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

- Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

[2] Trước khi ký hợp đồng, bên bán cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên mua;

[3] Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Khi mua căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, các bên ký kết hợp đồng mua bán cần tuân thủ những quy định pháp luật nào? (Hình từ Internet)

Ai có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên?

Căn cứ khoản 3 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Theo quy định trên, các bên trong hợp đồng có thể thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Tuy nhiên, trường hợp mua căn hộ từ chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện làm thủ tục.

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua, trừ khi người mua tự nguyện đứng ra làm thủ tục này.

Kể từ khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua.