Người thuê có phải trả tiền thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc một lần cho toàn thời hạn thuê?

Nội dung chính

Người thuê có phải trả tiền thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc một lần cho toàn thời hạn thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, việc bên thuê có bắt buộc trả tiền thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc một lần hay không hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bên thuê và bên cho thuê có quyền tự do thỏa thuận về giá thuê và hình thức thanh toán, bao gồm trả tiền theo định kỳ (tháng, quý) hoặc trả một lần (6 tháng, 1 năm,…). Pháp luật không bắt buộc bên thuê phải thanh toán theo chu kỳ cố định nếu hợp đồng không có quy định cụ thể.

Vì vậy, nếu hợp đồng thuê nhà không ghi nhận nghĩa vụ trả trước một lần, hoặc các bên chưa có thỏa thuận cụ thể, thì bên thuê không buộc phải thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Do đó, để xác định chính xác nghĩa vụ thanh toán, cần xem xét nội dung hợp đồng thuê đã được các bên ký kết.

Người thuê có phải trả tiền thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc một lần cho toàn thời hạn thuê? (Hình từ Internet)

Thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc nhưng phát hiện hư hỏng sau đó thì ai phải chịu trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa những hư hỏng của căn hộ mà không phải lỗi do mình gây ra.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Như vậy, từ các trích dẫn trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có nghĩa vụ sửa chữa các hư hỏng của căn hộ phát sinh trước và cả sau khi bàn giao, trong trường hợp các hư hỏng này không do lỗi của bên thuê gây ra.

Việc không thực hiện sửa chữa theo quy định pháp luật hoặc thỏa thuận mà gây thiệt hại cho bên thuê có thể làm phát sinh trách nhiệm bồi thường của bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có được quyền sửa chữa căn hộ không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc được quyền sửa chữa căn hộ, nhưng chỉ trong phạm vi khắc phục hư hỏng do lỗi của chính mình gây ra. Đây là nghĩa vụ được quy định tại điểm a khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa mà bên thuê mong muốn là cải tạo căn hộ chung cư Moonlight An Lạc, bên thuê phải có sự đồng ý của bên cho thuê. Mọi hành vi sửa chữa vượt quá phạm vi nêu trên mà không được chấp thuận đều có thể bị coi là vi phạm hợp đồng.

Cùng với đó, nếu bên thuê tiến hành sửa chữa căn hộ chung cư Moonlight An Lạc theo hướng cải tạo mà không được sự cho phép của bên thuê thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.