Hợp đồng mua bán căn hộ Central Field Trung Kính có thể bị từ chối công chứng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ Central Field Trung Kính có thể được thực hiện tại bất kỳ tổ chứng hành nghề công chứng nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 18 Luật Công chứng 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của công chứng viên, cụ thể:

Điều 18. Quyền và nghĩa vụ của công chứng viên

[...]

2. Công chứng viên có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Từ chối công chứng trong trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội và các trường hợp khác theo quy định của Luật này; giải thích rõ lý do từ chối công chứng;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

[...]

4. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng.

5. Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch. Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa; trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.

[...]

Và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định về người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, cụ thể:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ Central Field Trung Kính có thể bị từ chối công chứng trong các trường hợp sau:

(1) Văn bản hợp đồng không bảo đảm yêu cầu về chữ viết và cách ghi thời điểm công chứng, như chữ viết không rõ ràng, khó đọc, có viết tắt, ký hiệu, viết xen dòng, đè dòng, có tẩy xóa, để trống nội dung hoặc không ghi đầy đủ ngày, tháng, năm theo quy định.

(2) Nội dung giao dịch hoặc điều khoản trong hợp đồng vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật và người yêu cầu công chứng không sửa đổi theo yêu cầu của công chứng viên.

(3) Hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng; hoặc đối tượng giao dịch chưa được mô tả cụ thể mà không được làm rõ, không xác minh hoặc giám định được.

(4) Người yêu cầu công chứng thuộc trường hợp phải có người làm chứng nhưng không mời được người làm chứng, công chứng viên cũng không chỉ định được người làm chứng.

Hợp đồng mua bán căn hộ Central Field Trung Kính có thể bị từ chối công chứng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)