Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise City đã đặt cọc trước 70% tiền thuê nhà nhưng chủ nhà cho người khác thuê thì phải làm sao?
Nội dung chính
Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise City đã đặt cọc trước 70% tiền thuê nhà nhưng chủ nhà cho người khác thuê thì phải làm sao?
Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:
Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược
[...]
2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:
a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;
b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;
c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;
d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;
đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Từ các trích dẫn trên, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Sunrise City đã đặt cọc trước 70% tiền thuê nhà nhưng chủ nhà vẫn cho người khác thuê thì được xác định là bên nhận đặt cọc vi phạm nghĩa vụ giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà;
Khi đó, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả toàn bộ số tiền đã đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise City đã đặt cọc trước 70% tiền thuê nhà nhưng chủ nhà cho người khác thuê thì phải làm sao? (Hình từ Internet)
Sau khi giao tiền đặt cọc thuê căn hộ Sunrise City, người thuê có thể yêu cầu chủ nhà lập giấy tờ xác nhận không?
Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Từ quy định trên, sau khi giao tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Sunrise City, người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà lập giấy tờ xác nhận việc nhận tiền đặt cọc;
Giấy xác nhận này có thể được lập bằng văn bản giấy hoặc bằng phương tiện điện tử và có giá trị pháp lý nếu thể hiện rõ sự thỏa thuận của các bên, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng..
Hai bên trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sunrise City phải đáp ứng yêu cầu nào để giao dịch có hiệu lực?
Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Như vậy, các bên tham gia giao kết hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Sunrise City phải đảm bảo được các yêu cầu sau đây để giao dịch có hiệu lực:
[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
