Khi hợp đồng thuê kết thúc, bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc phải tuân thủ những nghĩa vụ nào?

Nội dung chính

Khi hợp đồng thuê kết thúc, bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc phải tuân thủ những nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, theo quy định, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc kết thúc, bên thuê có nghĩa vụ trả lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo thỏa thuận.

Trường hợp chậm trả nhà, bên thuê phải trả tiền thuê trong thời gian chậm trả, bồi thường thiệt hại và chịu phạt vi phạm nếu có thỏa thuận, đồng thời chịu rủi ro đối với tài sản trong thời gian chậm trả.

Khi hợp đồng thuê kết thúc, bên thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc phải tuân thủ những nghĩa vụ nào? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có phải trả phí sửa chữa hư hỏng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc không phải trả chi phí sửa chữa đối với các hư hỏng, xuống cấp tự nhiên, hao mòn do quá trình sử dụng bình thường vì đây là nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa thuộc về chủ căn hộ cho thuê.

Ngược lại, trường hợp nếu căn hộ hoặc tài sản trong căn hộ bị làm hư hỏng do lỗi, hành vi của người thuê thì người thuê phải tự chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc hoàn trả chi phí sửa chữa cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Người thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có thể yêu cầu bên thuê giảm giá thuê thay vì chi trả phí sửa chữa hư hỏng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do vậy, người thuê căn hộ chung cư Moonlight An Lạc có quyền yêu cầu giảm giá thuê trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng, giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của mình gây ra.

Khi đó, người thuê có thể lựa chọn yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê, đổi căn hộ khác, hoặc thậm chí chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu mục đích thuê không đạt được.

Nếu bên cho thuê chậm trễ hoặc từ chối sửa chữa, người thuê được tự sửa chữa với chi phí hợp lý và có quyền yêu cầu hoàn trả khoản chi phí này.