Người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc cho thuê lại toàn bộ căn hộ có cần thông báo cho bên thuê biết không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc có được cho thuê lại toàn bộ căn hộ mà mình đang thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[…]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc chỉ được cho thuê lại toàn bộ căn hộ nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận cho phép hoặc được chủ căn hộ (bên cho thuê) đồng ý bằng văn bản. Nếu không đáp ứng điều kiện này thì việc cho thuê lại là không hợp pháp.

Người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc cho thuê lại toàn bộ căn hộ có cần thông báo cho bên thuê biết không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc cho thuê lại toàn bộ căn hộ mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu người thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc cho thuê lại toàn bộ căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ (bên cho thuê), bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc và thu hồi căn hộ đang cho thuê.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ thì phải thông báo trước cho bên thuê bao lâu?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Moonlight 1 An Lạc khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu không tuân thủ quy định này và gây thiệt hại thì phải bồi thường.