Bên thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng tự ý thanh toán tiền thuê trước thời hạn thì có được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán không?

Nội dung chính

Thời hạn thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng có do các bên thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, thời hạn thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng do bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận với nhau. Việc thỏa thuận này bao gồm cả hình thức trả tiền theo định kỳ hay trả một lần, miễn tuân thủ các quy định về giá thuê nếu Nhà nước có quy định.

Các bên có quyền linh hoạt thỏa thuận tiến độ và hình thức thanh toán, đồng thời được pháp luật bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng tự ý thanh toán tiền thuê trước thời hạn thì có được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 280 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.

2. Nghĩa vụ trả tiền bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 278 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 278. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ

1. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ do các bên thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Trường hợp bên có nghĩa vụ đã tự ý thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và bên có quyền đã chấp nhận việc thực hiện nghĩa vụ thì nghĩa vụ được coi là đã hoàn thành đúng thời hạn.

3. Trường hợp không xác định được thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì mỗi bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ vào bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý.

Do đó, theo quy định, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng tự ý thanh toán tiền thuê trước thời hạn và bên cho thuê chấp nhận việc thanh toán sớm, nghĩa vụ thanh toán của bên thuê được coi là đã hoàn thành đúng thời hạn. Khi đó, bên thuê không còn nợ tiền thuê và không phát sinh trách nhiệm do chậm thanh toán.

Ngược lại, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng không chấp nhận việc thanh toán trước, bên thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc thanh toán sớm trong trường hợp này không được coi là hoàn thành nghĩa vụ, và bên thuê có thể vẫn chịu trách nhiệm nếu vi phạm tiến độ thanh toán theo hợp đồng.

Bên thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng tự ý thanh toán tiền thuê trước thời hạn thì có được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán không? (Hình từ Internet)

Nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng không đồng ý thanh toán trước, họ có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc vi phạm nghĩa vụ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy, trong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng tự ý thanh toán trước mà bên cho thuê không đồng ý, nếu việc này gây thiệt hại, bên thuê có thể phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh, bao gồm cả thiệt hại về vật chất và tinh thần, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.

Bồi thường chỉ được áp dụng khi thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra, không áp dụng nếu sự vi phạm là do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi thuộc về bên cho thuê.