Người thuê căn hộ chung cư Florence có được yêu cầu sửa chữa khi căn hộ bị hư hỏng trong thời gian thuê?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Florence có được yêu cầu sửa chữa khi căn hộ bị hư hỏng trong thời gian thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ chung cư Florence hoàn toàn có quyền yêu cầu sửa chữa các hư hỏng phát sinh trong thời gian thuê nếu những hư hỏng này không do lỗi của mình gây ra.

Đồng thời, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm căn hộ được sử dụng ổn định, thực hiện việc bảo trì, sửa chữa theo đúng thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp chủ nhà không thực hiện dẫn đến thiệt hại, thì phải bồi thường cho người thuê. Điều này góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của sinh viên, người đi làm khi thuê căn hộ chung cư Florence.

Người thuê căn hộ chung cư Florence có được yêu cầu sửa chữa khi căn hộ bị hư hỏng trong thời gian thuê? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Florence khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì có phải đền bù?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, trrong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Florence khi sử dụng tài sản bên trong căn hộ do chủ cung cấp làm hư hỏng thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu lỗi thuộc về mình.

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Ngoài ra, nghĩa vụ này cũng được xác lập theo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết giữa hai bên. Vì vậy, bên thuê cần sử dụng tài sản đúng mục đích, đúng công năng và cẩn trọng để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Người thuê căn hộ chung cư Florence có thể bị phạt bao nhiêu tiền khi cố ý làm hư hỏng nhà thuê?

Theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Như vậy, nếu như người thuê cố ý gây hư hỏng căn hộ chung cư Florence sẽ bị phạt từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm. Đối với tổ chức thì mức phạt này gấp 02 lần, tức 6.000.000 đến 10.000.000 đồng (Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP).

Ngoài bị phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng hình phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hiệu quả sau đây: 

- Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.

- Trục xuất nếu người có hành vi vi phạm là người nước ngoài.

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với tổn thất mình gây ra.