Điều chỉnh phương án đấu giá đất dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn tại Bắc Ninh

Nội dung chính

Điều chỉnh phương án đấu giá đất dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn tại Bắc Ninh

Ngày 06/11/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 1381/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Đồng Thôn, xã Đông Tiến, huyện Yên Phong (nay là xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh)

Cụ thể, nội dung điều chỉnh phương án đấu giá đất dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn tại Bắc Ninh

(1) Lý do điều chỉnh

- Thời gian tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất dự án được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 297/QĐ-UBND ngày 16/4/2025 đã hết hạn.

- Ngày 21/8/2025, UBND tỉnh có Quyết định 656/QĐ-UBND năm 2025 về việc thu hồi đất đã giao cho Ban Quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong và giao cho Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong để quản lý và khai thác.

(2) Nội dung điều chỉnh

- Điều chỉnh khoản 4 Điều 1 Quyết định số 297/QĐ-UBND ngày 16/4/2025 của UBND tỉnh như sau:

Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá: Quý IV/2025 và Quý I/2026.

- Điều chỉnh đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất tại khoản 10 Điều 1 Quyết định số 297/QĐ-UBND ngày 16/4/2025 của UBND tỉnh như sau:

Đề xuất đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất: Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong.

(3) Các nội dung khác Các nội dung khác thực hiện theo Quyết định số 297/QĐ-UBND ngày 16/4/2025 của UBND tỉnh về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Đồng Thôn, xã Đông Tiến, huyện Yên Phong (nay là xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh).

Điều chỉnh phương án đấu giá đất dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn tại Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Giới thiệu về dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn tại Bắc Ninh

Theo Quyết định 656/QĐ-UBND năm 2025 về việc thu hồi đất đã giao cho Ban Quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (nay là Ban Quản lý dự án xây dựng Yên Phong); giao khu đất cho Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong để quản lý, khai thác dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn, xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

Theo đó, “Khu nhà ở thôn Đồng Thôn” là dự án nhà ở triển khai theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Yên Phong (khu vực thôn Đồng Thôn, địa danh bản đồ ghi nhận tại thửa 266, tờ bản đồ số 19 – xã Đông Tiến cũ). Dự án được tỉnh Bắc Ninh giao Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Tiên Phong quản lý, tổ chức khai thác để thực hiện đấu giá và đầu tư hạ tầng – nhà ở theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. 

Khu đất thực hiện dự án nằm tại thửa số 266, tờ bản đồ địa chính số 19, thuộc xã Đông Tiến (cũ), nay thuộc địa bàn quản lý của thị xã Yên Phong. Khu vực có kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông chính và các khu dân cư hiện hữu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành một không gian sống liên kết và phát triển bền vững. Dự án có tổng diện tích 31.142,8 m², trong đó đất ở chiếm 12.015 m², còn lại được quy hoạch dành cho cây xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông nội khu.

Dự án được quy hoạch theo hướng phát triển khu nhà ở thấp tầng kết hợp hạ tầng công cộng nhằm tạo nên môi trường sống tiện nghi và thân thiện. Bên cạnh quỹ đất ở, dự án bố trí 4.180,8 m² dành cho cây xanh cảnh quan, 1.427,1 m² cho công trình thể dục thể thao cộng đồng và 2.371,1 m² cho bãi đỗ xe.

Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế trên diện tích 9.043,8 m², đảm bảo kết nối thông suốt và an toàn. Việc phân bổ quỹ đất hợp lý giúp dự án vừa đáp ứng nhu cầu về nhà ở, vừa tạo dựng môi trường sống giàu tiện ích và hài hòa với cảnh quan.

Khi nào đấu giá đất được xem là không thành?

Theo khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

6. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

a) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

b) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

c) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đấu giá đất được xem là không thành trong các trường hợp:

- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản như sau:

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá

+ Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá

+ Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm nếu không công khai giá khởi điểm, phương thức trả giá lên;

+ Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá

+ Người đã trả giá rút lại giá, người đã chấp nhận giá rút lại giá không ai trả giá tiếp.

+ Từ chối kết quả trúng đấu giá

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký.

- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.