Chủ căn hộ chung cư Florence tăng 10% tiền thuê nhà không có lý do thì bên thuê có được quyền từ chối đóng khoản tiền tăng thêm?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Florence tăng 10% tiền thuê nhà không có lý do thì bên thuê có được quyền từ chối đóng khoản tiền tăng thêm?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Từ các trích dẫn trên, nếu chủ căn hộ chung cư Florence tự ý tăng 10% tiền thuê mà không có lý do và không có sự đồng ý của bên thuê, bên thuê có quyền từ chối thanh toán khoản tiền tăng thêm.

Theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện khi có thỏa thuận của các bên hoặc có lý do hợp pháp như cải tạo nhà ở và còn thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống.

Đồng thời, theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015, giá thuê phải dựa trên thỏa thuận giữa các bên hoặc theo giá thị trường; nếu chủ nhà tự ý tăng giá mà không có cơ sở hoặc thỏa thuận, bên thuê không bị coi là vi phạm hợp đồng khi chỉ trả mức tiền thuê ban đầu.

Chủ căn hộ chung cư Florence tăng 10% tiền thuê nhà không có lý do thì bên thuê có được quyền từ chối đóng khoản tiền tăng thêm? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Florence không đồng ý đóng thêm tiền thì có bị đuổi đi?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Florence không đồng ý đóng thêm tiền khi chủ nhà tự ý tăng giá, thì chủ nhà không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đuổi bên thuê ra khỏi phòng, trừ khi thuộc một trong các trường hợp được pháp luật quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, hợp đồng thuê nhà chỉ được chấm dứt khi hết thời hạn, hai bên thỏa thuận chấm dứt, hoặc xảy ra các tình huống đặc biệt như nhà bị thu hồi, hư hỏng nặng, bên thuê mất tích, tổ chức thuê bị giải thể,… Việc bên thuê không đồng ý với mức giá thuê mới không phải là căn cứ hợp pháp để chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nếu chủ nhà cố tình yêu cầu bên thuê rời đi chỉ vì từ chối mức giá mới, hành vi này có thể bị xem là vi phạm pháp luật về nhà ở. Bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng theo đúng mức giá và thời hạn đã thỏa thuận, hoặc khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền nếu bị ép rời khỏi nơi thuê một cách trái luật.

Tóm lại, bên thuê  căn hộ chung cư Florence không bắt buộc phải đóng thêm tiền nếu không có thỏa thuận mới, và không thể bị đuổi khỏi một cách tùy tiện chỉ vì từ chối mức giá tăng bất hợp lý.

Chủ căn hộ chung cư Florence được đưa ra đề nghị về giá thuê mới trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên, chủ căn hộ chung cư Florence chỉ được quyền đưa ra đề nghị điều chỉnh giá thuê mới trong trường hợp đã thực hiện cải tạo căn hộ chung cư Florence và được bên thuê đồng ý, đồng thời thời gian cho thuê còn lại phải từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, đây là điều kiện bắt buộc để chủ nhà có thể đề xuất giá thuê mới. Giá thuê mới sau khi cải tạo phải do hai bên thỏa thuận, không được áp đặt đơn phương.

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Như vậy, chủ phòng nhà không thể tùy ý đề nghị tăng giá nếu không cải tạo nhà ở hoặc thời hạn hợp đồng thuê nhà chưa đáp ứng điều kiện về thời gian còn lại. Việc đưa ra giá mới phải bảo đảm đúng trình tự pháp lý và tôn trọng thỏa thuận hợp đồng thuê nhà.