Người sử dụng đất có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không nếu đất được giao đất không đúng thẩm quyền?

Nội dung chính

Đất được giao không đúng thẩm quyền có thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi không? 

Căn cứ khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất không đúng thẩm quyền thuộc trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. 

Người sử dụng đất có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không nếu đất được giao đất không đúng thẩm quyền?

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất được giao không đúng thẩm quyền như sau: 

Điều 5. Các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai

[...]

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

[...]

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không đúng thẩm quyền được bồi thường về đất khi bị thu hồi nếu thuộc 2 trường hợp sau: 

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014.

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không đúng thẩm quyền bị thu hồi được bồi thường về đất khi thuộc các trường hợp trên.

Người sử dụng đất có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không nếu đất được giao đất không đúng thẩm quyền? (Hình từ Internet)

Việc bồi thường về đất ở đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực được quy định ra sao?

Căn cứ khoản 10 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc bồi thường đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực như sau:

[1] Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

[2] Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

[3] Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được bồi thường về đất như sau:

- Đối với trường hợp sử dụng đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP;

- Phần diện tích đất thu hồi còn lại (nếu có) mà không được bồi thường theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì được bồi thường theo hiện trạng sử dụng đất.

[4] Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.