Người nước ngoài có được mua nhà đất trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 không?

Nội dung chính

Người nước ngoài có được mua nhà đất trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 không?

Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2024, quy định về các đối tượng là người sử dụng đất ở Việt Nam bao gồm:

Điều 4. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm:

a) Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

b) Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

2. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

4. Cộng đồng dân cư;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo quy định trên, người nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu đất tại Việt Nam.

Như vậy, người nước ngoài không được phép mua và đứng tên sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, bao gồm cả khu vực đường Bùi Thị Xuân Quận 1. Nếu có nhu cầu, họ chỉ có thể sở hữu căn hộ trong một số dự án được phép bán cho người nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Người nước ngoài có được mua nhà đất trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ chung cư đường Bùi Thị Xuân Quận 1 không?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Dẫn chiều đến điểm c khoản 1 Điều 17 Luật nhà ở 2023 quy định cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo các hình thức trên. 

Như vậy, người nước ngoài có thể mua nhà chung cư đường Bùi Thị Xuân Quận 1 nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý sau và khu vực này không thuộc danh sách hạn chế về quốc phòng, an ninh.

- Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam;

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế giao dịch với người nước ngoài vì lý do quốc phòng, an ninh;

- Giao dịch thực hiện với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng hợp pháp theo đúng hình thức luật định.

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Như vậy người nước ngoài khi sở hữu căn hộ sẽ có thời hạn sở hữu như sau:

- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Thời hạn này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

- Nếu có nhu cầu, người nước ngoài được phép gia hạn một lần với thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Trường hợp khác:

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (tức là sở hữu lâu dài, ổn định).

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường là sở hữu lâu dài).

Theo đó, cá nhân nước ngoài mua căn hộ sẽ được sở hữu tối đa 50 năm ban đầu và có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm nữa, tổng cộng là 100 năm, trừ trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nêu trên.