Vết nứt tường xuất hiện tại căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son sau bàn giao, người thuê có được yêu cầu chủ nhà sửa chữa?

Nội dung chính

Vết nứt tường xuất hiện tại căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son sau bàn giao, người thuê có được yêu cầu chủ nhà sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Như vậy, nếu căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son xuất hiện vết nứt tường sau khi bàn giao, người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa để đảm bảo chất lượng căn hộ như thỏa thuận ban đầu nếu đó không phải do lỗi của bên thuê.

Đồng thời, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm căn hộ được sử dụng ổn định, thực hiện việc bảo trì, sửa chữa theo đúng thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà.

Người thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son nên thông báo bằng văn bản cho chủ nhà, mô tả cụ thể vết nứt và yêu cầu thời gian sửa chữa rõ ràng.

Vết nứt tường xuất hiện tại căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son sau bàn giao, người thuê có được yêu cầu chủ nhà sửa chữa? (Hình từ Internet)

Nếu vết nứt tường xuất hiện tại căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son là do bên thuê gây ra thì bên thuê có phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, nếu vết nứt tường tại căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son là do bên thuê gây ra, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Bên thuê có nghĩa vụ sử dụng căn hộ đúng công năng, tuân thủ các quy định về bảo trì, an toàn và vệ sinh; nếu gây hư hỏng do lỗi của mình thì phải khắc phục hoặc bồi thường theo hợp đồng và quy định pháp luật.

Chủ căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm nứt tường mà không đền bù?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, chủ căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê làm nứt tường trong căn hộ mà không thực hiện bồi thường.

Như vậy, việc không đền bù thiệt hại do lỗi gây hư hỏng tài sản (làm nứt tường) có thể được xem là cơ sở pháp lý để chủ căn hộ chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp.