Bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son chuyển khoản tiền thuê thay vì dùng tiền mặt thì có hợp pháp không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son chuyển khoản tiền thuê thay vì dùng tiền mặt thì có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ các trích dẫn trên, đối với hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son pháp luật không bắt buộc bên thuê phải trả tiền mặt mà cho phép các bên tự do thỏa thuận phương thức thanh toán.

Bên cạnh đó, Nhà nước có chính sách khuyến khích các bên thanh toán không sử dụng tiền mặt để giao dịch được thuận tiện hơn.

Như vậy, nếu các bên thống nhất việc thanh toán tiền thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son qua hình thức chuyển khoản thay vì tiền mặt và ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà thì điều khoản này hoàn toàn hợp pháp, có hiệu lực, đồng thời giúp đảm bảo tính minh bạch, dễ chứng minh khi phát sinh tranh chấp.

Bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son chuyển khoản tiền thuê thay vì dùng tiền mặt thì có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Nếu không đạt được thỏa thuận trước khi ký thì đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về khái niệm hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son, nếu các bên không đạt được sự thỏa thuận trước khi ký thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý, bởi hợp đồng theo quy định.

Đồng thời, một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là chủ thể tham gia phải hoàn toàn tự nguyện và nội dung hợp đồng được xác lập trên cơ sở thống nhất ý chí.

Như vậy, khi không có sự đồng thuận thì hợp đồng thuê nhà không được coi là đã hình thành, kèm theo việc không phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý cho các bên.

Nếu bên thuê chuyển sang mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son thì khi bán, chủ có phải thông báo về các hạn chế quyền sở hữu không?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Như vậy, nếu có những hạn chế về quyền sở hữu mà bên bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son biết thì phải thông báo cho bên mua theo quy định pháp luật.